Главная | Аккредитация банка для ипотеки

Аккредитация банка для ипотеки

Удивительно, но факт! Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков.

Поскольку в последнее время большая часть приобретаемого по ипотеке жилья относится к новостройкам, то весьма важным становится вопрос об аккредитации новостроек банками. Актуальность данной статьи непосредственно связана с предыдущей статьей на нашем сайте в данной тематике - особенности ипотеки на квартиру в новостройке. Также желательно прочитать о рисках при покупке квартиры в новостройке. Залог по ипотеке в виде квартиры в новостройке В отличие от ипотечных кредитов на вторичное жилье, когда к банку в залог поступает уже готовая и ликвидная квартира то есть которую легко продать в случае чего , в случае с новостройками к банку в залог переходит не готовая квартира, а только лишь право требования на нее то есть банк как бы становится участником долевого строительства.

Чтобы, как говориться, банку не попасть "впросак" при этом, он должен провести различные проверки строящейся недвижимости чтобы оценить шансы того, что в ближайшем будущем эта строящаяся недвижимость все таки превратится в готовое жилье, иначе банк рискует потерять объект залога.

Продажа квартир в Василеостровском районе

То есть он должен произвести аккредитацию новостройки. В данном случае квартира поступает в залог к банку только когда она достроилась и прошла государственную регистрацию. При оформлении ипотеки у банка-партнера будущий владелец жилья, как правило: Схемы продаж аккредитованных квартир оговариваются между застройщиком и банком, поэтому последний также заинтересован в увеличении числа покупателей-заемщиков.

Одновременно следует отметить, что кредитор не вправе навязывать клиенту оформление ипотеки на объекты аккредитованного у него застройщика. И сам факт сдачи новостройки становится ему не так уж и важен. Проще говоря, даже факт кредитования застройщика крупным банком не дает заемщику стопроцентной гарантии. На практике это требование не является обязательным.

Но если нарушения незначительны, а у банка есть своя заинтересованность в росте продаж, кредитор все равно может пойти на сотрудничество с застройщиком. Например, как уже говорилось, застройщик именно в этом банке ранее мог получить кредит и теперь своевременный возврат денег зависит от числа покупателей квартир. Правда, подобным грешат только некрупные банки. Прежде всего потому, что и для самого банка выдача такого кредита имеет риски. А значит, кредитор перепроверит застройщика трижды.

Удивительно, но факт! В полученном ВУЗом свидетельстве указывается:

Помимо этого, банк вправе выдвигать требования к пакету документов, воображаемому застройщиком чтобы получить аккредитацию. По неспециализированному правилу, застройщик обязан выполнять положения закона от Конечно трудиться на рынке строительства недвижимости определенное время, и иметь хорошую репутацию сданные в срок объекты.

Риски банка при оформлении ипотечных кредитов на новостройки

Для подтверждения этих моментов, застройщик обязан представить: Вследствие этого, частенько застройщики прибегают к услугам посреднических компаний, помогающим подготовить все документы для аккредитации и совершить данную процедуру в ускоренные сроки. Аккредитация удачна как застройщикам, так и банкам.

Кредитные учреждения деятельно продвигают среди собственных клиентов операции по получению ипотечных кредитов под приобретение жилья у аккредитованных застройщиков, что увеличивает количество продаж объектов недвижимости. Одновременно с этим, банк приобретает прибыль от предоставления ипотечных кредитов и расширяет собственную базу заемщиков. Удачна аккредитация застройщиков и клиентам жилья.

Читайте по теме

Цена на квартиры в строящихся объектах существенно ниже, чем в тех, где строительство уже завершено. Но, банки редко выдают ипотечные кредиты лицам, под залог таковой, недостроенной недвижимости. Но, в случае если объект строительства аккредитован в данном банке, клиент жилья может фактически без неприятностей взять кредит для приобретения жилья в строящемся доме. При аккредитации застройщика в банке, для клиента заемщика вероятно предоставление разных вариантов контракта ипотечного кредитования сниженные ставки.

К примеру, при продаже строящегося объекта на стадии нескольких этажей, банк может настойчиво попросить от заемщика большего обеспечения, чем при приобретении квартиры уже в возведенном доме.

Так же, самые удачные условия получения ипотечных кредитов предоставляются в случаях, в то время, когда объекты, строились с привлечением кредитных средств самого банка. Так, аккредитация застройщика в банке удачна и приобретателям недвижимости, потому, что они получают возможность взять долгосрочный кредит на более льготных, если сравнивать с простым банковским ипотечным соглашением, условиях. Нужно учитывать, что кредитное учреждение не вправе навязывать заемщику согласно соглашению ипотечного кредитования аккредитованного застройщика.

В том случае, если заемщик желает купить жилье у иного застройщика, банк не имеет возможности мешать ему — в этом случае, долгосрочный кредит предоставляется на неспециализированных условиях кредитования, без разного рода льгот, о которых говорилось выше. Но, такая обстановка, при с покупкой жилья в новостройках.

Ипотечный калькулятор

К тому же, в случае если клиент жилья выбрал определенного застройщика, то брать кредит под приобретение жилья он обязан у того банка, в котором этот застройщик аккредитован, потому, что, в большинстве случаев, с иными банками застройщик может отказаться сотрудничать. Вопрос о выборе кредитного учреждения нужно заблаговременно оговаривать с застройщиком, чтобы не было предстоящих неприятностей.

Удивительно, но факт! На данный момент это единственная форма реализации недвижимости, находящейся в стадии строительства, которая предполагает государственную регистрацию документа и обеспечивает защиту дольщикам на законодательном уровне.

Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать: Важна ли аккредитация новостройки банком? Безусловно, за ипотеку придется переплатить, но, получив ее, проще спланировать семейный бюджет, распределяя возврат долга на 10, 20 и даже более лет.

Рассчитывая на долгосрочные перспективы, многие подыскивают квартиры именно в новостройках. Эти дома и через 20 лет будут ликвидными, а жилье в них более комфортное, чем в большинстве типовых домов советской эпохи.

Удивительно, но факт! Поскольку банк заинтересован в выдаче ипотечных кредитов, он идет на расходы, связанные с проведением своеобразного аудита новостройки.

Кроме того, новостройка дешевле, чем квартира на вторичном рынке, если успеть купить ее на стадии строительства дома. Рост ипотеки способствует и росту строительства жилья. По итогам г.

Рейтинги лучших

При такой динамике и банки с выдачей ипотеки, и девелоперы с продажами своих новостроек должны быть максимально мобильными, поскольку, несмотря на высокий спрос, круг потенциальных покупателей достаточно ограничен. В столичном регионе показатель еще выше.

Чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Кроме того, ипотечный кредит на покупку квартиры в конкретном доме значительно легче получить в том банке, который аккредитовал застройщика этого дома. Так, например, жилой комплекс Татьянин Парк в Новой Москве не только аккредитован Сбербанком , который предлагает в отношении этого ЖК ряд ипотечных программ, но на объекте в определенное время даже можно пообщаться с представителями банка и подать документы на ипотеку.

Ещё статьи

Это обстоятельство повышает престиж застройщика ГК МИЦ , а также в максимальной степени укрепляет доверие потенциальных покупателей к застройщику и непосредственно к объекту. Если новостройка не имеет банковской аккредитации вообще — это может означать, что продажи только начались, и банки еще не успели провести проверку. Если продажи стартовали давно — это, с большой вероятностью, означает, что банками была проведена проверка, в ходе которой обнаружились некоторые риски, в результате чего в аккредитации объекту было отказано.

В том случае, если по строящемуся объекту ипотечные предложения вообще отсутствуют — это серьезный повод задуматься о надежности застройщика.

Удивительно, но факт! Еще одним драйвером развития ипотеки, по мнению С.

Это относится и к ситуации, когда объекты аккредитованы малоизвестными банками. Заключение Анализируя имеющиеся сведения можно заключить, что сам факт работы застройщика с банками является достаточным индикатором его надежности.

С другой стороны, отсутствие аккредитации не должно отталкивать покупателя — таким образом можно упустить действительно выгодную сделку.

Потенциальному покупателю можно порекомендовать выждать определенное время, необходимое кредитным организациям и самому застройщику.



Читайте также:

  • Правила приватизации квартиры стоимость
  • Закон о порядке переустройства помещений в жилых домах
  • Увольнение по собственному желанию дисциплинарное взыскание