Главная | Если квартира в ипотеке можно ее подарить

Если квартира в ипотеке можно ее подарить

Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно — например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе. Как узнать о возможности дарения? Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

Изучаем договор Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

Рекомендуем к прочтению! как оспорить уменьшение алиментов

Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки. Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде.

Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

Удивительно, но факт! Смена заемщика является лишним риском, который не нужен финансовой организации, поэтому они относятся отрицательно к любому изменению условий кредитного договора.

Но есть важное правило в отношении данного документа — он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре. Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений — подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность.

Ипотека и договор дарения

Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру.

При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок.

Дарение квартиры

Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним. Новый заемщик должен будет погасить всю задолженность, в том числе пени. Какие документы понадобятся Для получения разрешения и оформления дарственной заявитель должен будет предоставить следующие документы: После проверки всей документации, благосостояния и кредитной истории нового заемщика банк даст согласие на проведение сделки.

Структура договора дарения ипотечной квартиры Реквизиты сторон — дарителя, одаряемого и залогодержателя. Документы — основания владения жильем: Условия передачи — безвозмездно, то есть в дар.

Реакция банков

В чем недостаток этого варианта? Беззалоговый кредит подразумевает больший процент, по сравнению с ипотечным, и меньшие сроки погашения.

Удивительно, но факт! Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме.

Второй способ, как подарить квартиру в ипотеке, — подать в банк заявление-просьбу о смене владельца. Наиболее дальновидные клиенты пункт о возможных вариантах передачи жилья в пользу другого лица до выплаты кредита вносят в договор об ипотечном кредитовании. С таким же успехом этот договор по инициативе банка может содержать пункт о невозможности дарения жилья или его части в пользу другого лица.

Кредит на жилье

Важные нюансы дарения ипотечной квартиры Если квартира в ипотеке, ответ на вопрос, можно ли оформить дарственную неоднозначный. Здесь многое зависит от позиции банка.

Удивительно, но факт! Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.

Даже если удалось получить от него согласие, следует учитывать главную особенность залоговой недвижимости — наличие у кредитора прав на нее. Поэтому одариваемый должен понимать, что он принимает в дар не только имущество, но и обязательства по нему.

Также следует учитывать, что банк в любое время может произвести отчуждение жилплощади и продать ее через аукцион, если условия кредитного договора не выполняются заемщиком или одариваемым лицом. Вероятность принятия положительного решения по ходатайству о смене заемщика минимальна, если остаток долга составляет более трети от всего объема.

Удивительно, но факт! Для того, чтобы дарение считалось состоявшимся, требуется государственная регистрация права собственности.

В соответствии с законами РФ, квартира является собственностью лица, купившего его, независимо от того, на чьи средства была сделана покупка, личные или заемные. Но если речь идет об ипотечной недвижимости, она находится в банковском залоге весь период выплаты долга.

Ипотека — это частный случай залога, когда в качестве его предмета выступает недвижимость: В случае с ипотечным кредитом при возникновении просрочки более определенной в договоре суммы, банк имеет полное право заложенное жилье продать, выселив из него должника и его семью.

Удивительно, но факт! Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание.

Для продажи используется специальный аукцион. Полученная на нем сумма идет на погашение долга и процентов по нему.

Удивительно, но факт! При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину рублей.

Если после этого что-то еще осталось, то этот остаток передается бездомному заемщику. Права заемщика О правах заемщика стоит поговорить отдельно: С одной стороны, он является собственником, то есть имеет право, данное ему законом, владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, оформленным в ипотеку , так как сочтет нужным статья ГК РФ.

Например, может передать его банку в залог. Но в той же статье есть и ограничение власти собственника: Закон об ипотеке также говорит о том, что владеть и пользоваться заложенным имуществом его владелец может. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Удивительно, но факт! О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи. Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству.



Читайте также:

  • Что делать если застройщик обанкротился