Главная | Если риски по ипотеке застрахованы

Если риски по ипотеке застрахованы

Если же в течение всего срока кредитования с фиксированной процентной ставкой произойдет значительное повышение уровня инфляции, то банк может оказаться неспособным покрыть свои затраты на выдачу кредита.

Удивительно, но факт! Таким образом, если квартира будет, например, сильно повреждена, то страховая компания выплатит банку оставшуюся сумму кредита.

Для того чтобы застраховать себя от подобного рода явлений, связанных с ростом инфляции, банки стали применять различные варианты кредитов с переменной процентной ставкой.

В основном применяется "плавающая" процентная ставка, рассчитанная на базе так называемой ставки LIBOR, т. Однако переменные процентные ставки не всегда способны верно отражать уровень инфляции, а кроме того, они достаточно сложно рассчитываются.

Законодательная база

Поэтому для повышения привлекательности такого рода кредитов процентные ставки по ним устанавливаются несколько ниже, чем по кредитам с фиксированной процентной ставкой, и одновременно определяется максимальный предел увеличения процента за весь кредитный период.

Рыночный риск Этот вид риска может появиться при резком снижении цен на жилье. Для заемщика это плохо, так как, приобретая в кредит дорогую квартиру, он рассчитывает, что ее стоимость по крайней мере не уменьшится за то время, пока он будет возвращать кредит. Так, большинство из них прописывают в кредитном договоре, что в случае отказа от покупки комплексного договора ипотечного страхования заемщику придется платить повышенную ставку по кредиту при этом повышение может составить 1—3 процентных пункта, в некоторых случаях до 6 п.

Страховые случаи при страховании недвижимости

Поэтому на деле оказывается, что страховой полис купить выгоднее. Где купить Обычно заемщику ипотечного кредита предлагается заключить договор страхования с одной из компаний, являющихся партнерами банка. Таким образом, клиенту остается лишь выбрать подходящее предложение, сравнив условия нескольких страховых компаний из предлагаемого банком списка.

Мы проанализировали Правила ипотечного страхования крупнейших страховых компаний в России и выделили из этих документов самые распространенные страховые случаи и исключения. Обращаем ваше внимание, что пункты Правил страхования конкретного страховщика могут немного отличаться от изложенных ниже. Страхование жизни при ипотеке Страховые случаи по страхованию жизни для ипотеки В большинстве случаев банк требует застраховать жизнь и здоровья заемщика, то есть личное страхование.

Удивительно, но факт! Риск изменения процентных ставок Изменение рыночной процентной ставки, как правило, является следствием изменения уровня инфляции.

Но что подразумевается под этим? Что именно должно случится с жизнью заемщика, чтобы страховая компания осуществила выплату. Ошибочно думать, что если просто заболел или поранился сразу же компания погасит долг банку. Также обратите внимание на требования самого банка к содержанию договора. В основном, страхуются риск смерти заемщика или получение инвалидности 1 или 2 группы, которые наступили в результате: Болезни Несчастного случая Внимательно читайте текст полиса или договора страхования.

Именно в нем перечислены застрахованные риски. В тексте "Правил страхования" содержится перечисление всех возможных случаев, но не факт, что все они включены в вашу страховку.

Удивительно, но факт! В результате платить по кредиту нечем.

Понятно, что все хотят застраховать жизнь для ипотеки дешевле. Момент страховых выплат по самому жилью зависит от того, какое жилье приобретается — готовое или строящееся.

Что еще нужно знать?

В первом случае заемщик оплачивает страхование недвижимости и титула с момента получения кредита, а во втором — после оформления жилья в собственность. Как правило, у банков есть список страховых компаний-партнеров, в которых и предлагается оформить необходимые страховки.

Может возникнуть и обратная ситуация — если квартира уже застрахована в какой-либо страховой компании, придется подбирать кредитную организацию, согласную с ней работать. Если страховой случай все-таки наступит, то он будет более не обязан продолжать платить кредит, так как оставшуюся сумму вместо него банку выплатит страховая компания.

Какие страховки требуют банки Общий перечень страховок, которые может потребовать ссудодатель при оформлении ипотеки, включает в себя: Имущественное страхование, покрывает риски гибели, утраты недвижимости.

Особенности страхования

Титульное страхование, покрывает риски утраты заемщиком права собственности на предмет ипотеки. Личное страхование, покрывает риск смерти кредитополучателя, потери им трудоспособности. Страхование риска утраты работы или иного источника дохода. Страхование гражданской ответственности перед соседями за возможный ущерб их квартирам вследствие затопления, пожара, иного происшествия.

Страховка риска непогашения кредита из-за просрочки или нарушения условий договора.

Удивительно, но факт! Стану инвалидом, не смогу погашать кредит, банк квартиру отнимет и на улицу выгонит — да мало ли что еще может приключиться!

Страхование убытков займодателя на случай реализации предмета залога по цене ниже ожидаемой. Три первых страховки самые распространенные, остальные встречаются с меньшей регулярностью.

Что это такое

Имущественная страховка не даст кому-либо понести убытки, если по какой-то причине погибнет недвижимость. Стоимость полиса оплачивает клиент, а при наступлении страхового случая он освобождается от необходимости продолжать платить ипотеку, банк получает премию. Титульное страхование защищает от риска признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Как получить льготный кредит на строительство квартиры узнаете из статьи: Незначительный вред может быть нанесен неисправностью проводки или заливом соседями. Для оценки ущерба и отнесения происшествия к числу страховых случаев заемщик должен вызвать представителя страховика.

Заявление подается исключительно в письменной форме — личной подачей через канцелярию или в офис с получением подтверждающего документа , телеграммой, заказным письмом. Когда оценка произведена, следует отправить кредитору прошение.

Как все могли наблюдать в кризис, разница курсов может стать настолько большой, что размер ежемесячного платежа для заемщика станет тяжким бременем. Поэтому эксперты хором советуют не рисковать подобным образом, настаивая, что кредит надо брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход, какими бы привлекательными не казались вам ставки по кредиту в другой валюте.

Удивительно, но факт! Однако, сейчас такие договора большая редкость, поскольку юристы стремятся так формулировать договора, чтобы клиент никак не смог без убытка для себя отказаться от страховки.

Только тогда расходы по кредиту будут для вас понятными и предсказуемыми. Другой причиной резкого повышения ежемесячного взноса может стать так называемая плавающая ставка.

Похожие главы из других книг

Ее величина может колебаться вверх-вниз в соответствии с экономической конъюнктурой. В кризисные периоды ставки идут вверх, и этот рост тоже может вылиться в увеличение расходов, непосильное для заемщика. Можно полностью оградить себя от риска, связанного с плавающей ставкой, попросту не связываясь с подробными кредитными изысками.

Удивительно, но факт! ЕЩЕ один риск, сопутствующий приобретению жилья по ипотеке, состоит в том, что покупатель может стать жертвой мошенников и сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Берите кредит по фиксированной ставке и не тратьте свои нервы, переживая, а ну как у меня ставка по кредиту вырастет? В то же время, плавающая ставка позволяет изрядно сэкономить на кредите, и тяга к выгоде может пересилить страх потерь.

Где можно получить

Тогда стоит поискать банк, в котором для плавающей ставки установлен предел роста, тогда, по крайней мере, вы сможете просчитать свой риск и подготовиться к возможному повышению платежей. Когда речь идет об ипотечном кредите, в банках отнюдь не склонны к снисходительности.

Три просрочки платежей в течение одного года, как правило, являются основанием для расторжения кредитного договора со всеми вытекающими неприятностями — требованием немедленно погасить долг по кредиту, обращением в суд с исками о принудительном взыскании долга и обращения взыскания на заложенную недвижимость.



Читайте также:

  • Статья 69.1 об ипотеке
  • Мдм банк пермь ипотека
  • Предоставление права аренды на земельный участок