Главная | Налоговый вычет на квартиру 2017 в браке

Налоговый вычет на квартиру 2017 в браке

Вычеты посчитали, узнали как распределить — теперь переходим к оформлению

Имеем ли мы право еще на один вычет? Так как квартиру вы покупали до 1 января года и уже воспользовались правом на налоговый вычет, то по текущему законодательству вы уже не сможете получить вычет на приобретение еще одного объекта недвижимого имущества.

Александр - 25 февраля г.

Удивительно, но факт! Либо оформить 1 договор на 1 собственника, и потом когда закроем ипотеку, муж мне дарит долю и мы так же получаем каждый вычет.

Мы с женой купили квартиру стоимостью 5 руб. Получается, что при его использовании, я не могу получить возврат налога на квартиру. Владимир - 26 февраля г.

Удивительно, но факт! Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность.

Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры за вычетом суммы материнского капитала, но так как в вашем случае сумма фактически понесенных расходов больше чем стоимость квартиры минус мат. Если же собственник один, то вычет вы можете получить с максимально допустимой суммы 2 , то есть за объект, а также вычет с ипотечных процентов.

Ответить Олег - 25 февраля г. Просветите меня пожалуйста по такому вопросу. В году я приобрел квартиру по договору долевого участия за 4 все документы ДДУ, договор ипотечного кредитования жена поручитель оформлены на меня.

Навигация по комментариям

В году я получип акт приема передачи. Имеет право моя супруга получить налоговый вычет по данному объекту ранее правом не пользовалась 2.

Удивительно, но факт! Получается, что в году он вернул себе весь свой НДФЛ за три года — тыс.

Если имеет право то с какой суммы 1 или с 2 ? Имеет ли право с суммы уплаченных процентов? Владимир - 27 февраля г. В году в порядок распределения и заявления вычетов далее НВ были внесены значительные изменения.

В частности, увеличен размер НВ на каждого из супругов и уточнен порядок его распределения между ними.

Удивительно, но факт! Через 5 лет мы можем подать документы на вычет.

В вычет по ипотеке внесены правки, ограничивающие его размер, но выделяющие его при этом в самостоятельный НВ, который можно заявить отдельно от основного. В связи с этим стоит вначале определиться по каким правилам будет производиться возврат основного и дополнительно вычетов. Так как в данной ситуации ипотека была оформлена в году, к порядку получения процентного вычета будут применяться нормы редакции НК РФ, действовавшие на год, а вот основной вычет необходимо будет заявлять по правилам, вступившим в силу уже после года.

В отношении основного вычета заявление на распределение не понадобится, так как с года положения НК РФ, определяющие обязанность его представления, отменены.

Покупка недвижимости в браке: налоговый вычет

Вычет с года распределяется в размере фактически произведенных трат. А так как все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью, в том числе и деньги на которые куплена квартира и погашаются проценты по ипотеке, то вычет смогут получить оба супруга, вне зависимости от того, на кого оформлены правоустанавливающие, кредитные и платежные документы.

Размер вычета с для супругов также увеличен и равен 2 млн. Таким образом исходя из вышеизложенного: Супруга сможет заявить НВ, даже если все документы оформлены на ее супруга; 2. Размер НВ для обоих супругов составит по два миллиона на каждого, таким образом, на семью НВ будет равен четырем миллионам; 3.

Олег - 28 февраля г. Муж и жена имеют возможность: Каждый перечислял деньги продавцу лично. Имущественные вычеты после смерти мужа Порядок предоставления имущественного вычета супруге погибшего рассмотрен в сообщении ФНС от В нем разъяснено, что жена-наследница вправе обратиться за возвратом НДФЛ, даже если нажитая в браке собственность записана на умершего мужа.

Если супруг скончался уже после того, как начал возвращать налог, невыплаченный остаток к жене не переходит. Учитываются только оставшиеся нераспределенными расходы. Пример 6 В г.

Павел погиб, успев обратиться за максимально разрешенным возвратом НДФЛ. Налоговый вычет при покупке квартиры в браке на 1 собственника Даже когда жилье записано только на кого-то одного, права на имущественный вычет при покупке квартиры супруги имеют одинаковые. Другими словами, если квартира оформлена на жену, муж может получить налоговый вычет и наоборот.

Правила и возможности получения налогового вычета Далее рассмотрим несколько способов, как получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. Приобретение в общую собственность Если имущество приобретено совместно, то супруги могут по собственному усмотрению распределить объем полномочий на имущественный возврат. Для того, чтобы распределить доли по усмотрению, требуется при заполнении заявления, подаваемого в отделение ФНС по месту жительства, указать объем вычета каждому заявителю.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

При этом нужно соблюдать условия: Приобретение в общую долевую собственность В этом случае допускается оформить налоговый вычет при покупке квартиры для супругов только на собственную долю. Процентное соотношение могло быть любое: В итоге возврат НДФЛ составит тыс.

Удивительно, но факт! Данный вычет будет рассчитываться от максимально допустимой суммы в 2 руб.

Через 2 года супруги купили еще одну квартиру и написали заявление о распределении имущественного налогового вычета теперь уже в пользу супруги. Итого они получили на руки в общей сумме тыс.

Удивительно, но факт! По договору ипотеки, вся сумма процентов переплаты за 20 лет составляет 3,2 млн руб.

Затраты по ипотеке Возмещение расходов по погашению кредитных процентов до года включалось в общий вычет наравне с расходами на отделку помещения. Покупка жилья после года Изменения, вступившие в силу с указанного года, уравняли в правах как дольщиков, так и совместных собственников. Еще одна полезная новация ФЗ касается жилья, приобретенного семейной парой в ипотеку.

Купив квартиру на кредитные средства, налогоплательщик имеет право еще на одну преференцию — вычет по расходам на выплату процентов по целевому жилищному займу. При этом муж и жена, подав заявление о перераспределении имущественного вычета, автоматически в тех же долях делили вторую льготу.

Удивительно, но факт! Также можно подать 1 раз в последний год сразу 3 декларации за 3 года с момента приобретения жилья.

Теперь налоговое законодательство рассматривает эти преференции как отдельные, которые могут предоставляться при покупке разных жилых объектов.

При этом кредит был полностью оформлен на жену, а супруг выступал созаемщиком платежи по кредиту также производились супругой. Так как официальный доход Выхина С. При этом стоит отметить, что согласно мнению налоговых органов супруги вправе ежегодно менять пропорцию, в которой распределен вычет по ипотечным процентам Письма Минфина России от Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.

Законодательные акты

Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета , подписанного обоими супругами Письма Минфина России от При распределении важно помнить, что: Если стоимость жилья составляет более 4 млн. Соответственно, каждый из супругов сможет получить максимально возможный вычет в размере 2 млн. Субсидии военнослужащим и госслужащим в зависимости от стоимости жилья. Прочие программы, по которым средства выделяются из муниципального или федерального бюджета.

При расчете необходимо из общей суммы стоимости жилья, которая указана в договоре, вычесть фактически полученный размер субсидии. И от получившейся суммы можно рассчитывать те 13 процентов, которые и составят налоговый вычет.

Супругам полагается 2 вычета

Один собственник Нередко случаются такие ситуации, когда происходит оформление ипотеки, банк исключает одного супруга из ипотечного договора, так как тот имеет низкий доход, или временно его не имеет. Самым распространенным примером являются женщины, находящиеся в декретном отпуске. Для того чтобы требуемая ипотечная сумма кредита была одобрена службой безопасности банка, кредитные менеджеры включают только одного супруга с наибольшим доходом.

Соответственно, в дальнейшем происходит оформление прав собственности на жилье только на того супруга, кому был выдан ипотечный кредит. И тут возникает логичный вопрос, может ли жена получить налоговый вычет, если квартира оформлена на мужа. Да, законодательством предусмотрено такое право второго супруга, даже если он фактически не вписан в правоустанавливающие документы. Но для этого у жены обязательно должны быть налоговые отчисления за отчетный период, за который она подает декларацию.

Для налоговых органов в этом случае важно следующее: Недвижимость должна быть приобретена в официальном браке. Супруги в заявлении должны указать, в каком процентном соотношении они будут возвращать подоходный налог за указанный в декларации год.

Муж должен дать согласие в заявлении на то, чтобы супруга получила возврат налога.



Читайте также:

  • Образец мирного соглашения о разделе имущества
  • Ипотеку дают наличкой на строительство