Главная | Нужен ли риелтор для покупки через ипотеку

Нужен ли риелтор для покупки через ипотеку

Какие функции выполняет риэлтор при оформлении ипотеки?

Опасная ситуация Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор. Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму.

Удивительно, но факт! Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.

Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе. Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.

Удивительно, но факт! Иногда свои услуги предлагает так называемый частный риэлтор, апеллируя к дешевизне комиссии - всего-то от пятидесяти тысяч рублей.

Отрицательные стороны Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево. В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко.

Подходить к этому нужно тщательно.

Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом глава 49 Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне. Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Главная - Статьи - Риэлтор и ипотека: Детальный подсчёт расходов показывает, что сумма ежемесячных платежей примерно соответствует стоимости аренды жилья.

Удивительно, но факт! Условия кредитования в разных банках имеют отличия.

Для покупки недвижимости в кредит многие потенциальные покупатели обращаются к риэлторским фирмам. Считается, что такая форма работы позволяет сэкономить время и деньги, обезопасить потенциальную сделку. Так ли это на самом деле и возможна ли ипотека без риэлтора?

Плюсы в обращении к риэлтору

Главный посыл — это экономия: Но если Вы обходитесь без агента, то должны быть готовы уделить немного личного времени для визитов в управляющую компанию или МФЦ - получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по квартплате, а также БТИ - для получения технического паспорта на квартиру.

Выписку из ЕГРН, как основной документ, удостоверяющий действительность Вашего права распоряжаться квартирой, покупатель получает самостоятельно,чтобы исключить вероятность ее подлога. Нормально, если вас и других сособственников квартиры попросят предоставить справки из психо- и наркодиспансеров так называемые ПНД и НД справки.

В целом ваши риски как продавца недвижимости почти равны нулю. Основная задача риэлтора со стороны покупателя - обеспечить юридическую чистоту сделки, то есть проверить Вас и Вашу квартиру.

Взаиморасчеты проходят в депозитарии банка. Если квартира покупается с использованием ипотечного кредита, сделка будет проходить в том же банке, где оформляется кредит.

«Плюсы» и «минусы» работы риэлтора при ипотечной сделке

Познакомьтесь с родственниками, чтоб услышать о воле собственника на продажу квартиры. Старайтесь не покупать квартиру, деньги от продажи которой продавец потратит не на покупку другого жилья. В поисковиках пробейте риэлтора или юриста, который занимается продажей этой квартиры.

Это не слишком накладно и может быть осуществлено им самостоятельно.

Удивительно, но факт! Специалист будет выполнять сбор всех необходимых документов, но он не имеет права подписывать документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру или сам договор купли-продажи без вашего непосредственного участия и разрешения.

Однако когда речь заходит об ипотеке, то здесь придется подбирать банк, ипотечную программу и собирать втрое больше документов. Значит, в этом случае логично привлечь риэлтора.

Такая разновидность соглашения защитит вас от того, что вы проведете оценку недвижимости за свой счет, а также соберете документы.

Лицо, реализующее имущество, будет искать более выгодного приобретателя. Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру. Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность.

Удивительно, но факт! Данную справку дают только собственнику.

Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки.

Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье. Это не ваша забота, но лучше проследить, чтобы требования закона были соблюдены. Если детские права ущемлены, то сделка признается недействительной. Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд.

В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.



Читайте также:

  • Что делать если пришло уведомление о возбуждении уголовного дела
  • Автокредит каско процент какой