Главная | Приобретение земельных участков ооо

Приобретение земельных участков ооо

Налоговый кодекс не дает разъяснений и о том, каким именно образом должно подтверждаться намерение возвести объект основных средств.

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Это поможет значительно снизить риски предъявления претензий со стороны налоговых органов. Кроме того, в нормативных документах отсутствуют какие-либо обязательные нормы по срокам на возведение объектов основных средств. Организация всегда сможет в свое оправдание заявить об отсутствии необходимых оборотных средств для продолжения строительства в требуемых объемах. Первый способ Налогоплательщик самостоятельно определяет срок списания расходов.

По данному способу срок должен быть не менее пяти лет, и они признаются расходами текущего отчетного налогового периода в размере, не превышающем 30 процентов от налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного списания всей суммы расходов, то есть списываются равномерно.

Удивительно, но факт! Это не относится к землям, покупаемым для строительства частного дома, гаража, дачи и т.

Однако подпункт 1 пункта 3 статьи Если же земельный участок приобретается на условиях рассрочки, превышающей пять лет, то расходы списываются в течение всего срока рассрочки.

Пример 3 Организация уплатила за приобретение земельного участка млн.

Порядок признания прибыли (убытка) при реализации земельных участков

В ее учетной политике прописано, что стоимость земельного участка списывается в течение пяти лет равными долями. Следовательно, в году она сможет списать 30 млн.

Таким образом, налоговая база составляет млн. За год доходы организации составят 50 млн.

Документальное оформление операций с земельными участками

Таким образом, налоговая база составит 39 млн. Стоимость земельного участка будет составлять уже 17,3 млн. За год доходы организации составят 60 млн. За вычетом расходов на приобретение земельного участка расходы составят 30 млн.

Таким образом, налоговая база составит 47,3 млн. За год организация получит доход в размере 50 млн. Исключением является приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности п.

Как купить участок земли и не попасть впросак: 4 вещи, на которые стоит обратить внимание!

Расходы на приобретение таких земельных участков учитываются в целях налогообложения прибыли в порядке, установленном ст. Если земельные участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, то в этом случае расходы на указанные земельные участки организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли письма Минфина России от Таким образом, расходы по приобретению у физических лиц земельных участков организация сможет учесть в целях налогообложения прибыли только при их реализации на основании п.

Документальное оформление операций с земельными участками Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Стороны составляют 3 экземпляра договора: Постановка участка на счет 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи.

Покупка земли у юридического лица

Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам, составленным с использованием обязательных реквизитов ст. При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании.

Удивительно, но факт! Данное постановление ФАС ЦО прямо привязывает обоснованность расходов к производственному назначению объектов.

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс. Дзен Подписаться Если же организация получила землю в дар, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета ст.

Удивительно, но факт! Если земельные участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, то в этом случае расходы на указанные земельные участки организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли письма Минфина России от

Компания может сдавать земельный участок в аренду. Тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту.

Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра п. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: Для этого нужно лишь указать его кадастровый номер и уплатить госпошлину. Просмотрите внимательно имя владельца участка, его размеры, назначение и т. Когда нет никаких сомнений в юридической чистоте документов, предоставляемых продавцом, можно переходить ко второму этапу.

Подписываем договор купли-продажи земельного участка.

Порядок списания расходов на приобретение земельных участков

Проще всего найти образец договора, который устраивает обе стороны, в Интернете или обратившись к юристу. Только перед тем как купить участок земли, убедитесь, что в договоре есть: Например, может быть предусмотрена выплата несколькими равными частями. В этом случае прописываются даты передачи денег и способ наличными, на банковский счет и т.

Как правило, это день окончательного расчета за землю.

Удивительно, но факт! При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли уставного капитала УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает.

Для пущего спокойствия продавца и покупателя участка, договор лучше заверить нотариально. Обе стороны получают по одному его экземпляру.

Как купить участок земли у физического лица или фирмы: 4 этапа

После того, как договор купли-продажи участка подписан, вы обязаны рассчитаться за землю в порядке, предусмотренном этим документом. Наилучшим вариантом специалисты считают расчет наличными с использованием банковской ячейки. То есть вы закладываете деньги в ячейку, а продавец получает доступ к средствам тогда, когда покажет банку документы, где вы указаны, как новый владелец участка.

Если же вы рассчитываетесь без привлечения сотрудников банка, делайте это в присутствии свидетелей и в обязательном порядке требуйте расписку о каждой полученной сумме. Когда с расчетом покончено, осталось дело за малым — зарегистрировать землю на вас. Оформление земельного участка на нового хозяина.

После того, как вы купили участок земли, его нужно записать на вас через ЕРГП Росреестр , для чего можно обратится: В дополнение к нвышеазванным общим нормам статья 37 Земельного кодекса РФ устанавливает следующие особенности купли-продажи земельных участков: Если продавец скрыл информацию, которая могла бы повлиять на решение покупателя о покупке земельного участка, то покупатель вправе требовать снижения покупной цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков п.

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, так как это общее правило касается любого недвижимого имущества п. Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Удивительно, но факт! Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается.

Затраты на приобретение земельного участка отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Приобретение земельных участков", в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от При принятии земельного участка к учету в состав объектов основных средств сформированная первоначальная стоимость участка списывается со счета 08, субсчет , в дебет счета 01 "Основные средства" Инструкция по применению Плана счетов.

Земельные участки не подлежат амортизации п. Доходы от продажи основных средств включаются в состав прочих доходов организации п.



Читайте также:

  • Меняется ли фамилия и отчество при усыновлении ребенка