Главная | Признание права собственности реконструкция нежилого

Признание права собственности реконструкция нежилого

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Куда и как подавать иск

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного доме, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Считает, что истец не принял необходимых мер для легализации объектов права. Просила суд истцу в удовлетворении исковых требований отказать. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего. Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Удивительно, но факт! По сути, получается, что после реконструкции владелец объекта например, жилого дома как бы перестает быть собственником и ему вновь необходимо доказывать это свое право в суде.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. При этом выбранный в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права должен позволить в дальнейшем восстановить нарушенное право истца.

В продлении срока разрешения на строительство N отказали.

Удивительно, но факт! Руководителем Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара письмом от

ГГГГ в целях ввода в эксплуатацию реконструированного объекта — Магазин промышленных товаров нежилое помещение N дома N по ул. В ответе на заявление Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщает, что извещение о начале работ не подавалось и в связи с этим основания для выдачи заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям отсутствует.

Признание права собственности за Х.

Удивительно, но факт! В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Признать за Истцом право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: Представитель истца Кравченко Е. ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Удивительно, но факт! Или — был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде.

Строительство производилось за счет собственных средств Истца, что документально подтверждается копией договора подряда и квитанцией об оплате л. Проведено электричество, водо-, теплоснабжение в реконструированной части, о чем заключены договора с обслуживающими организациями л. В результате работ увеличена глубина заложенного фундамента наружной стены платформы, выполнен вывоз почвенных покровов, выполнен монтаж стальных рам в двух имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Выполненная реконструкция внутренней части платформы не затрагивает несущих конструкций жилого дома, к которому она примыкает и не влияет отрицательно на его несущую способность. Дальнейшая эксплуатация данных помещений по назначению после произведенной реконструкции возможна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив все представленные суду доказательства суд Установил, что истец, не получив в установленном законом порядке произвел реконструкцию нежилого помещения. Однако при этом реконструкция была произведена в соответствии с градостроительным планом и иными необходимыми документами, которые были согласованы с ответчиком и третьим лицом. Право собственности на сам объект у истца зарегистрировано в установленном порядке, также зарегистрировано и его право на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на нежилое помещение.

В силу пункта 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исковое заявление М.Т.А. о признании права собственности на недвижимое имущество

Основной наружный витраж демонтирован на всем протяжении выносной части. Со стороны улицы Гаражной до среднего крыльца ограждающая конструкция выполнена из керамзитобетонных блоков толщиной мм, с последующей штукатуркой и окраской фасадной краской. От среднего крыльца в сторону улицы Дыбенко ограждающая конструкция выполнена по технологии "сэндвич" с утеплением самозатухающими пенополистирольными плитами ПСБс с последующей обшивкой металлическим сайдингом по каркасу.

В наружной ограждающей конструкции предусмотрены оконные проемы.

Поиск по сайту

При демонтаже витражей несущие конструкции жилого дома не затронуты. Фундамент под выносной частью первого этажа жилого дома выполнен из блоков ФБС, имеет глубину залегания и конструкцию схожую с основным фундаментом жилого дома. Нагрузка от вновь выполненных наружных стен из карамзитобетонных блоков не значительно превышает нагрузку от витражного остекления по металлическому каркасу. Нагрузка от вновь выполненных наружных стен по технологии "сэндвич" не превышает нагрузку от витражного остекления по металлическому каркасу.

Снеговая нагрузка на покрытие выносной части не изменилась. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация равно как и эксперты могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить.

Технология узаконения самовольной реконструкции

Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства об этом поговорим ниже. Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Удивительно, но факт! При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке.

Тогда суд назначит по их ходатайствам повторную экспертизу. Ваше право, как истца — соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются. Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание например, жилой дом , имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции.

В противоположном случае — придется разбираться с ними в судебном заседании, выслушав их доводы против проведенной Вами реконструкции. После внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник измененного объекта недвижимого имущества приобретает исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или на приобретение права аренды земельного участка, занятого соответствующей пристройкой.

Если же пристройка расположена на земельном участке, находящемся в частной собственности, то пользование таким земельным участком собственник здания вправе осуществлять на основании договорных отношений с собственником земли6.

Определение ВС РФ от Постановление Одиннадцатого ААС от Постановление Десятого ААС от Апелляционное определение Калининградского областного суда от Определение Приморского краевого суда от



Читайте также:

  • При подаче иска в суд по закону о защите прав потребителей
  • Трудовой кодекс сокращение штата порядок
  • Оформить землю в аренду в московской области