Главная | Раздел незарегистрированного недвижимого имущества

Раздел незарегистрированного недвижимого имущества

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо при невозможности раздела признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома см.

Определение ВС РФ от Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Удивительно, но факт! Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками. Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам.

В суде при разделе недостроенного дома если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам.

Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку.

Коментарии

В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная см. По нашему мнению, учитывая положения ст.

Удивительно, но факт! Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего.

Константин был категорически против раздела дома, мотивируя это тем, что Ирина фактически не принимала участия в строительстве дома и не вкладывала в него средства, так как жила за счет мужа. Ирина подала исковое заявление в суд с ходатайством разделить дом поровну между ней и бывшим мужем.

Суд, рассмотрев все материалы дела и приняв во внимание тяжелые травмы Ирины, вынес вердикт — произвести фактический раздел дома поровну между истцом и ответчиком, выделив истице половину дома и половину земельного участка. Другая ситуация с возведением объекта недвижимости на личные средства, ими могут быть: В таких случаях дом не подлежит разделу и считается личной собственностью того из супругов, за счет чьих средств он был построен.

Заемные средства чаще всего признаются также совместными, так как семья из общих средств погашает кредит на строительства дома, но здесь к разделу совместного дома в случаях, когда кредит полностью не погашен, добавляется раздел совместного долга.

Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода. На основании экспертизы раздел недостроенного дома происходит по двум разным вариантам: Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости, то есть, дом фактически построен и до его введения в эксплуатацию не хватает нескольких действий, то такой объект подлежит разделу на равные доли.

Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего. В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов проектно-сметная документация и т.

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект Основным документом, указывающим на правовой статус недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа зачастую лишает недостроенный дом статуса имущества и может затруднить раздел в случае развода. Но раздел все-таки возможен, если супруги подтвердят право собственности на землю, на которой строится недвижимость и вложение в строительство совместных средств: Само по себе отсутствие кадастрового паспорта не может стать препятствием для внесения в список совместного имущества недостроенного дома.

Но таким препятствием может стать техническая невозможность выделения долей.

Удивительно, но факт! О сайте Как делить незарегистрированный дом при разводе?

Выделение долей Для фактического раздела дома необходимо наличие технической возможности выделения доли каждому из бывших супругов. Это определяется с помощью строительно-технической экспертизы. Если раздел в натуре возможен, эксперты перечисляют все возможные варианты, а именно: Если экспертиза даст заключение, что раздел дома в натуре невозможен, суд отдаст весь недостроенный дом одному из супругов с обязательной выплатой денежной компенсации тому из них, доля которого будет отчуждена в пользу второго.

Ее бывший супруг на суде заявил, что поделить дом в натуре не представляется возможным, так как почти достроенный двухэтажный дом не получится разделить пополам с двумя отдельными входами и строительством второй лестницы на второй этаж.

Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила заявление Геннадия Н.

Рекомендованные сообщения

Так как у Веры Н. Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов Не имеет никакого значения — на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну. Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них.

Удивительно, но факт! Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость.

Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.

Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток.

Как поделить при разводе неоформленный дом

При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет.

Удивительно, но факт! В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная см.

Поэтому следует оперативно предпринять меры. Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности — прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта. При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд. Однако это мнение является ошибочным.

Удивительно, но факт! После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.

Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.



Читайте также:

  • Как прописаться по завещанию
  • Фактическое принятие наследства как способ принятия наследства
  • Таможенное оформление товаров владивосток
  • Сбили пешехода на шахтеров