Главная | Срок регистрации предприятия как имущественного комплекса

Срок регистрации предприятия как имущественного комплекса

Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса. Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами в случае включения в состав предприятия как имущественного комплекса кредиторской и или дебиторской задолженности. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших акты инвентаризации и бухгалтерский баланс. Информация о составе предприятия как имущественного комплекса, содержащаяся во всех представленных документах, должна быть идентичной.

В рамках процедуры банкротства: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от Представительство в арбитражном суде. Рекомендации по дальнейшим действиям Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи со сменой наименования юридического лица. При подаче заявления необходимо уплатить пошлину. Пошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет рублей п. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи Таким образом, ранее уплаченная пошлина может быть возвращена или зачтена, поскольку Росреестр возвратил заявление без рассмотрения.

Данная позиция не подтверждается пока судебной практикой ввиду ее отсутствия , но по смыслу ст. В целях экономии времени можно вновь оплатить пошлину, и одновременно с этим обратиться с заявлением о возврате первоначальное оплаченной пошлины.

Порядок государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы

При желании можно сделать зачет. Порядок зачета и возврата пошлины описан в статье Обращаться с заявлением о переходе права собственности на объекты недвижимости не нужно. Обращаться с заявлением о регистрации имущественного комплекса предприятия или ЕНК не нужно хотя при желании можно, после того, как в ЕГРН будет изменено новое наименование юр. Как правильно подать заявление на бумажном носителе? Документы, которые предоставляются в обычном бумажном варианте, должны подаваться минимум в двух подлинниках.

По окончании регистрации один из оригиналов возвращается к хозяину, а другой оставляется для помещения в перечень правоустанавливающих документов.

Удивительно, но факт! Подписанное согласие супруга на осуществление сделки, если проводит ее ИП.

Необходимо дополнительно предоставить копии актов государственной власти, копии распоряжения суда, подтверждающих принадлежность собственности заявителю. Они также должны подаваться не менее, чем в двух экземплярах. Один из них в обязательном порядке возвращается заявителю для возможности дальнейшего предъявления.

Удивительно, но факт! Регистрация прав на предприятие до сделки с ним первичная регистрация есть лишь основание для записи о включении определенного объекта недвижимости в состав предприятия.

Трудности, возникающие при регистрации прав на предприятие Сделки, которые относятся к приобретению права собственности на предприятие, подлежат обязательной государственной регистрации: Договор о внесении залога при взятии имущества в ипотеку.

Договор, предусматривающий передачу имущества под ренту. Теоретически, в перечень обязательных сделок, предусматривающих регистрацию права собственности на имущество, входит заключение договора дарения. В рамках текущего законодательства РФ это невозможно, так как объекты предпринимательской деятельности не могут преподноситься в дар.

Удивительно, но факт! К единым недвижимым комплексам согласно ст.

Основной перечень документов, необходимых для государственной регистрации Уведомление о решении уполномоченного государственного органа о придании предприятию статуса имущественного комплекса или первоначального его создания в этом виде. В документе обязательно следует перечислить полный состав всех компонентов имущественного комплекса. Акт инвентаризации, в котором подробно расписаны все элементы предприятия, которые важны для придания ему статуса имущественного комплекса.

Предоставленные в нем сведения проверяются и при точном совпадении подтверждаются посредством вызова независимого аудитора, который должен после тщательной проверки выдать документ с собственной подписью и заверением в удостоверении подлинности приведенной информации. Регистрация права иностранного юридического лица или перехода права к нему осуществляется учреждением юстиции по месту регистрации филиала или аккредитации представительства иностранного юридического лица на территории Российской Федерации.

То, что место регистрации права на предприятие связывается с местом нахождения его правообладателя, создает сложности не только для учреждений юстиции, но и для участников гражданского оборота. Получить информацию из ЕГРП о предприятии можно будет, только зная его правообладателя и место регистрации его как юридического лица или предпринимателя.

Правда, если при внесении записей об объектах будет указано вхождение данного объекта в состав имущественного комплекса, то после ответа о правообладателе конкретного объекта интересующееся лицо будет знать, в какое учреждение юстиции следует обращаться за информацией о предприятии в целом. Если же в состав предприятия не входят объекты недвижимости, то поиск правообладателя такого бизнеса как недвижимого имущества может превратиться в увлекательное занятие, особенно с учетом п.

Важной проблемой при регистрации является описание и индивидуализация предприятия как объекта недвижимого имущества. Законом о регистрации это отнесено к компетенции организаций кадастрового и технического учета, на которые также возложена ответственность за точность данных об объекте. Естественно, что описать предприятие указанные организации не в состоянии, однако иной способ описания объекта прав для целей государственной регистрации законом не определен.

Пунктом 23 Правил ведения ЕГРП также установлено, что подраздел I содержит краткое описание объекта на основании документов, удостоверенных органами кадастрового и технического учета. Как отмечено выше, наименование и состав предприятия определяются при совершении сделки с ним на основании актов инвентаризации, балансов, заключения независимого аудитора и закрепляются непосредственно в тексте договора.

Рекомендуем к прочтению! завещание по шариату и сунне

Эти документы являются наиболее подходящим основанием для описания предприятия в ЕГРП, но возможность их использования в этом качестве должна быть установлена Законом о регистрации и Правилами ведения ЕГРП. Для регистрации правоотношений с предприятиями требуется также утверждение новой формы ЕГРП, в частности подраздела, содержащего описание предприятия, так как в существующие разделы ЕГРП, упорядоченные по кадастровым или условным номерам объектов, записи о предприятии как объекте права внести невозможно.

Возникновение имущественного комплекса не единовременно, а в процессе предпринимательской деятельности, по мере приобретения прав на его составляющие появляются следующие проблемы. При регистрации перехода права на проданное предприятие запись о праве приобретателя вносится на основании договора купли-продажи. Но в соответствии с п. Что является основанием для внесения регистрационной записи о праве продавца, арендодателя, залогодателя, учредителя доверительного управления предприятием?

Первичная регистрация необходима и для соблюдения процедуры регистрации сделки. Но такая регистрация предприятия не имеет силы юридического акта в отношении прав на отдельные объекты в его составе. Приобрести право на предприятие и одновременно на объекты в его составе можно на основании сделки.

После совершения сделки переход права на предприятие влечет одновременное приобретение права на объекты.

Отличие ЕНК от предприятия

Но до совершения сделки приобрести права на объекты на основании регистрации прав на предприятие невозможно. Для того чтобы приобрести право на бизнес, иметь возможность сформировать его состав перед сделкой, необходимо приобрести право на каждый элемент имущественного комплекса по определенному основанию. Например, нельзя приобрести право на вновь построенный или незавершенный объект недвижимости на основании регистрации права на предприятие, даже если этот объект входит в имущественный комплекс и предназначен для его деятельности.

Данная проблема может быть решена путем внесения изменений в действующие нормативные акты о государственной регистрации. Разумеется, что в случае регистрации права на иной имущественный производственный, технологический комплекс, не являющийся предприятием, проблема определения основания отсутствует.

Требуется законодательное определение пределов правовой экспертизы и проверки действительности документов учреждениями юстиции при регистрации прав на предприятие и сделок с ним. В состав предприятия могут быть включены оборудование, сырье и готовая продукция, ценные бумаги, права требования и долги по обязательствам, не связанным с объектами недвижимости, интеллектуальная собственность: Должны ли учреждения юстиции проверять наличие прав на все элементы предприятия, проводить правовую экспертизу оснований приобретения движимого имущества, исключительных прав, прав требований и долгов по обязательствам, не связанным с недвижимостью?

В этом случае регистраторы должны обладать специальными познаниями в сфере корпоративного, авторского, патентного, антимонопольного и другого законодательства.

Распространение правовой экспертизы на все элементы предприятия таит в себе большую опасность. Представляется, что при проверке законности сделок с предприятием учреждения юстиции должны ограничиваться проверкой действительности поданных документов и проверкой наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, сделок и прочих ограничений в отношении как предприятия, так и объектов недвижимости в его составе. Правовая экспертиза не должна включать проверку наличия прав на движимые вещи, действительности прав требования и долгов кроме обязательств, связанных с недвижимостью , иных имущественных прав.

Правомерность включения в состав предприятия элементов, не являющихся недвижимым имуществом, подтверждается актом инвентаризации, бухгалтерским балансом и заключением независимого аудитора.

1. Общая юридическая характеристика предприятия (имущественного комплекса) как объекта недвижимости

Необходимо учитывать, что включение объектов интеллектуальной собственности в состав предприятия не изменяет порядка приобретения и осуществления исключительных прав. То есть приобретение прав на предприятие, в составе которого есть данные объекты интеллектуальной собственности, не дает права на их использования без соответствующей регистрации. Вместе с тем при сделках с предприятием не должно нарушаться ограничение оборотоспособности отдельных его элементов.

Так, в соответствии с п. В практике учреждений юстиции уже имел место случай заявления о регистрации договора аренды имущественного комплекса, в состав которого арендодателем было включено технологическое оборудование для производства алкогольной продукции. В государственной регистрации сделки было отказано в соответствии с п. Специального рассмотрения заслуживает проблема предварительной регистрации прав на объекты недвижимости по месту их нахождения перед регистрацией прав на предприятие в целом и сделки с ним.

В основном эта проблема имеет экономическую подоплеку. Максимальный размер платы за регистрацию прав на предприятие, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля г.

Показателен в этом смысле Указ Президента Российской Федерации от 5 мая г. Минюст России также должен определить порядок взаимодействия учреждений юстиции для последующего внесения записей о праве на каждый объект по месту его нахождения на основе регистрации указанных предприятий.

Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за месяц до даты обращения с заявлением о государственной регистрации прав. В соответствии с пунктом 2 комментируемой статьи, зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение обременение права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении обременении права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Как уже указывалось выше, порядок взаимодействия Службы и территориальных органов Службы, особенности ведения ЕГРП в таких случаях регламентируется разделом III Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами.

Удивительно, но факт! Можно сказать, что предприятие бизнес есть особый объект прав, который формируется, приобретает имущественную определенность и целостность при совершении сделок с ним.

После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения обременения права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний.

При заполнении этих документов указываются основные сведения, необходимые для ведения государственного реестра, в том числе: Выше были приведены общие правила и условия регистрации прав на недвижимое имущество, однако в соответствии со ст. Государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.

Удивительно, но факт! В этом случае записи о праве на одни объекты имущественного комплекса будут основаны на конкретных правоустанавливающих документах, а записи на другие объекты того же предприятия будут обусловлены регистрацией прав на предприятие.

Таким образом, можно отметить, что регистрация прав на предприятие в целом осуществляется по месту нахождения юридического лица, являющегося правообладателем, а входящие в состав предприятия объекты недвижимости здания, сооружения, земельные участки регистрируются по месту их нахождения.

Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и правила взаимодействия между учреждениями юстиции по регистрации прав определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Таким органом, как уже было сказано, является Министерство юстиции Российской Федерации.

2. Порядок осуществления государственной регистрации прав на предприятие как объект недвижимости

Следует отметить, что в целом правила об осуществлении государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс до настоящего момента не разработаны, что порождает на практике большое количество проблем, связанных с необоснованными отказами в регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества.

Более того, сейчас основным видом предприятий как имущественных комплексов, права на которые реально проходят регистрацию, являются автозаправочные станции, которые сами по себе являются недвижимостью, но при этом все составляющие ее части по отдельности за исключением земельного участка к объектам недвижимости не относятся. Все остальные виды предприятий на практике пока не проходят процедуру регистрации. Проблемы, связанные с осуществлением государственной регистрации таких объектов недвижимого имущества, связаны с тем, что количество сделок с ними пока не велико, отсутствует система методов государственной регистрации прав на предприятия, а самое главное, у собственников соответствующего имущества нет оснований для регистрации всего предприятия как имущественного комплекса, поскольку они имеют возможность зарегистрировать права на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.



Читайте также:

  • Сургут ипотека многодетным семьям
  • Я затопил соседей их квартира застрахована